يمكن لمالكي العقارات المحتملين استخدام الرافعة المالية لشراء عقار عن طريق دفع جزء من التكلفة الإجمالية مقدمًا

، ثم سداد الرصيد ، بالإضافة إلى الفائدة ، بمرور الوقت. على الرغم من أن الرهن العقاري التقليدي يتطلب عمومًا دفعة أولى تتراوح من 20٪ إلى 25٪ ، إلا أنه في بعض الحالات ، تكون دفعة مقدمة بنسبة 5٪ هي كل ما يتطلبه الأمر لشراء عقار بأكمله. هذه القدرة على التحكم في الأصول لحظة التوقيع على الأوراق تشجع زعانف العقارات وأصحاب العقارات ، الذين يمكنهم بدورهم الحصول على قروض عقارية ثانية على منازلهم من أجل سداد دفعات مقدمة على ممتلكات إضافية. فيما يلي خمس طرق رئيسية يمكن للمستثمرين من خلالها جني الأموال من العقارات. المقتطفات الرئيسية يمكن لأصحاب العقارات الطموحين شراء عقار باستخدام الرافعة المالية ، ودفع جزء من التكلفة الإجمالية مقدمًا ، وسداد الرصيد بمرور الوقت. إحدى الطرق الأساسية التي يمكن للمستثمرين من خلالها جني الأموال في العقارات هي أن يصبحوا المالكين لعقار مؤجر. يمكن للأشخاص الذين يتعاملون مع الزعانف ، ويشترون عقارات مقومة بأقل من قيمتها ، ويصلحونها ويبيعونها ، أن يكسبوا دخلًا أيضًا. مجموعات الاستثمار العقاري هي وسيلة أكثر تدخلاً لكسب المال في العقارات. صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي في الأساس أسهم تدفع أرباحًا. يمكن أن يكون امتلاك العقارات المؤجرة فرصة عظيمة للأفراد الذين لديهم مهارات تجديد "افعلها بنفسك" والصبر لإدارة المستأجرين. ومع ذلك ، تتطلب هذه الاستراتيجية رأس مال كبير لتمويل تكاليف الصيانة الأولية وتغطية الأشهر الخالية. لماذا يجب علي إضافة عقارات إلى محفظتي؟ العقارات فئة أصول متميزة يتفق العديد من الخبراء على أنها يجب أن تكون جزءًا من محفظة متنوعة جيدًا. وذلك لأن العقارات لا ترتبط عادة ارتباطًا وثيقًا بالأسهم أو السندات أو السلع. يمكن للاستثمارات العقارية أيضًا أن تدر دخلاً من الإيجارات أو مدفوعات الرهن العقاري بالإضافة إلى إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية. ما هو الاستثمار العقاري المباشر مقابل الاستثمار العقاري غير المباشر؟ تشمل الاستثمارات العقارية المباشرة امتلاك وإدارة العقارات. تتضمن العقارات غير المباشرة الاستثمار في المركبات المجمعة التي تمتلك وتدير العقارات ، مثل صناديق الاستثمار العقاري أو التمويل الجماعي العقاري. هل التمويل الجماعي العقاري محفوف بالمخاطر؟ مقارنة بالأشكال الأخرى للاستثمار العقاري ، يمكن أن يكون التمويل الجماعي أكثر خطورة إلى حد ما. هذا غالبًا لأن التمويل الجماعي للعقارات جديد نسبيًا. علاوة على ذلك ، قد تظهر بعض المشاريع المتاحة على مواقع التمويل الجماعي لأنها لم تكن قادرة على الحصول على تمويل من وسائل تقليدية أكثر.